【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】真正推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)的動(dòng)能，是政府的重大公共建設(shè)推動(dòng)，以及地方政府的地方建設(shè)執(zhí)行，「跟著公共建設(shè)買房」是房地產(chǎn)投資的重要準(zhǔn)則，跟著政府的重大建設(shè)走，房市永遠(yuǎn)有多頭空間。
 
3大置產(chǎn)指標(biāo)，解析高雄3區(qū)置產(chǎn)
 
在置產(chǎn)選擇區(qū)域時(shí)，可掌握3指標(biāo)，(1)有交通利多—例如有捷運(yùn)路線興建或規(guī)劃中、有新的交流道或快速道路等等，都會(huì)帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)走勢(shì)。(2)有重大建設(shè)—這不限於圖書館、公園、學(xué)校等公共建設(shè)，民間投資諸如商場(chǎng)、大賣場(chǎng)等等，也算在其中。(3)有大型企業(yè)進(jìn)駐—一個(gè)區(qū)域有大企業(yè)進(jìn)駐，代表看好區(qū)域發(fā)展，提供就業(yè)機(jī)會(huì)、帶動(dòng)人口流入，也是加分。以高雄為例，在「北高雄、中高雄、南高雄」置產(chǎn)則各有訣竅。

 
北高雄--豪宅區(qū)4-5字頭，臺(tái)積電區(qū)「2-3字頭」
 
北高雄—新興的巨蛋商圈、農(nóng)十六、美術(shù)館特區(qū)與三鐵共構(gòu)的左營(yíng)站，是發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)的區(qū)塊，也是北高雄房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域，「4-5字頭」的豪宅價(jià)格是市場(chǎng)的基本盤。而臺(tái)積電將在楠梓區(qū)設(shè)廠的消息，帶動(dòng)楠梓、橋頭、仁武等區(qū)域房地產(chǎn)從「1字頭」行情直接翻揚(yáng)到「2字頭」，甚至於2022年有機(jī)會(huì)往「3字頭」價(jià)格奔去，是北高雄因?yàn)楣步ㄔO(shè)或民間開發(fā)而值得注意的發(fā)展區(qū)域。
 
中高雄--聚焦「新高雄車站」，房?jī)r(jià)「3字頭」
 
中高雄—最重大公共建設(shè)就是總面積約24.7公頃第71期重劃區(qū)的「新高雄車站」開發(fā)計(jì)畫，由荷蘭建築團(tuán)隊(duì)麥肯諾(Mecanoo)建築事務(wù)所設(shè)計(jì)，重劃已經(jīng)完成，原本鐵路用地?fù)u身變?yōu)樯虡I(yè)黃金用地，日勝生集團(tuán)投入百億推動(dòng)「高雄火車站站東舊宿舍區(qū)都更案」，三地集團(tuán)關(guān)係企業(yè)高雄客運(yùn)將投入總銷逾42億元的「高雄車站前都市更新案」，規(guī)劃新建高樓層商辦與住宅大樓。高雄市土地開發(fā)處表示：「可以預(yù)見將來(lái)高雄車站站區(qū)，會(huì)成爲(wèi)重新引領(lǐng)高雄區(qū)域發(fā)展的舵手?！苟鴧^(qū)域內(nèi)「3字頭」低基期的房?jī)r(jià)，正在等待高雄車站開發(fā)案帶來(lái)的利多，伺機(jī)向上發(fā)展。

 
南高雄--亞灣區(qū)「3字頭」起跳，「6字頭」收尾
 
南高雄—重點(diǎn)區(qū)域就是亞洲新灣區(qū)，這是高雄市府投資1300億積極推動(dòng)的開發(fā)區(qū)域，展覽館、市圖總館、港埠旅運(yùn)中心、流行音樂中心、捷運(yùn)環(huán)狀輕軌、85大樓、中鋼總部、高雄軟體科技園區(qū)、三多商圈都在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，未來(lái)還有投資規(guī)模達(dá)750億元的「特貿(mào)三」開發(fā)案，因?yàn)橹囟乳_發(fā)，讓區(qū)域內(nèi)目前房?jī)r(jià)是「3字頭」起跳，「6字頭」收尾，有業(yè)者甚至預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)將上看「7字頭」。
 
中高雄3優(yōu)勢(shì)，三民區(qū)房?jī)r(jià)低基期、高CP值
 
綜合市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)業(yè)者的觀點(diǎn)，都認(rèn)為2022年全臺(tái)房地產(chǎn)焦點(diǎn)首推高雄，高雄房地產(chǎn)北有「臺(tái)積電」，南有「亞灣區(qū)」，而「中高雄」則是「高雄車站計(jì)畫」。在公共建設(shè)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的原則下，高雄置產(chǎn)緊跟著這3大利多，就一定錯(cuò)不了。但是，真正細(xì)分「北、中、南」3個(gè)區(qū)域的置產(chǎn)選擇，還是以「中高雄」為主，因?yàn)檫@裡具備(1)生活機(jī)能成熟、(2)南北交通便捷、(3)房?jī)r(jià)親民合理等3大優(yōu)勢(shì)。
 
北高雄、南高雄分別因?yàn)榕_(tái)積電題材、亞灣區(qū)開發(fā)而導(dǎo)致區(qū)域房?jī)r(jià)爆漲，橋頭、楠梓的房?jī)r(jià)已經(jīng)要追上中高雄三民區(qū)行情，而亞灣區(qū)豪宅直奔「5-6字頭」的趨勢(shì)，相對(duì)讓中高雄房?jī)r(jià)顯得更容易親近，在考量生活機(jī)能、交通通勤的原則下，中高雄三民區(qū)低基期房?jī)r(jià)的CP值就顯得更高了些。